某大学调查称租房系刚毕业大学生较合理选择

2009年12月17日08:18  来源:《中国青年报》

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  热播电视剧《蜗居》刻画了以主人公郭海萍为代表的“房奴”群体。她名校毕业,在大城市谋生,收入微薄却立誓买“大房子”。但是,南开大学的一个学生课题组于近日发布的一项调查指出,对于新毕业的大学生来说,租房是比较合理的选择。

  “刚毕业就买房不是必须的,希望同龄人能尽量转变观念。”课题组组成员、南开金融系四年级学生黄宇澄说,这样建议的理由之一是,德国初次购房者的平均年龄为42岁,美国的平均年龄是30岁,英国的平均年龄是34岁。

  自2008年6月开始,南开大学经济学院的刘惠君、黄宇澄、关兴、刘建鲁、邓丽质等5名学生,针对天津市毕业5年以内的大学生进行了一项问卷调查(320人参与)。调查对象涵盖专科、本科、硕士、博士毕业生,其中本专科人数超过85%。为避免调查对象的单一性,他们采取在天津的商业街上调查符合条件的行人。其他调查方式还有实地考察、电话访谈等。

  这项调查显示,毕业5年以内的大学生中,已有29.8%的人买了房子,租房的占18%,与父母同住的占43.6%。

  而在已购房的群体中,超过30%的大学毕业生选择了面积在90平方米以上的大户型住房。

  在未来的住房计划中,85.8%的人希望购买新房,想购买二手房的占12.9%,愿意租房的只有1.3%。有买房意愿的大学毕业生中,90平方米以下的小户型住房最受欢迎,占60.6%。

  天津市国土资源和房屋管理局发布的信息显示,截至12月15日,天津市内六区新建商品住宅每平方米均价为13342元,市中心和平区的均价达到了19170元/平方米。对于多数走出校门不久的大学生而言,买房并不现实。

  对受访者,课题组计算了他们的还贷压力指数,即月还款额占月薪的比例。若还款压力指数在0.5以上,即月还款额达到个人月收入的一半,意味着较为严重的还款压力。他们发现,月薪在2000元以下的大学毕业生的还款压力指数最高,为0.629,月薪为2000元~4000元的大学毕业生为0.446,月薪在4000元以上的中高收入大学毕业生面临的还款压力适中。

  调查中,课题组遇到不少“房奴”。一位名校毕业的硕士,工作4年后在市中心买了一套90平方米的新房,自称和《蜗居》里的郭海萍很像。他在父母支持下付完18万元首付,自己每月还贷3000多元,花去工资的一多半。“现在虽不至于以泡面充饥,但肯定是省吃俭用,而且工作上更不敢马虎。”

  依据一些专家的观点,课题组将住房消费分为“每人一张床”的“生存型”,“每户一套房”的“卫生型”和“每人一间房”的“享受型”3个阶段,对应的住房类型分别是租房或保障性住房、二手房或中小户型、大户型。

  但通过调查,他们发现,租房消费模式在国内年轻人中并不普遍。大部分大学毕业生的住房消费观存在不合理性,还在“生存型”阶段就已追求“享受型”,具体表现为:首先,将买房视为经济能力与社会地位的象征,借钱或贷款买房,身负较大的还款压力。其次,由于“成家立业”的传统观念使然,不少人将“有房”作为结婚的硬件,许多并不具备住房消费能力的人不得不为了结婚而买房。

  尽管一再建议年轻人租房,课题组却发现,租金过高、市场无序,让很多年轻人难以租到合适的房子。

  据课题组统计,在天津,一居室的月租价格集中在1000元~2000元,两居室月租集中在1500元~2500元。这对于平均月薪在3110元左右的天津市大学毕业生来说,占据月收入一半甚至以上,就算两人或三人合租,还是会占到月收入的30%左右,逼近或超过能够承受的范围。

  买房难,租房也难,与此同时,大学毕业生还一直未被纳入住房保障体系。他们一般不符合保障性住房的申请条件,廉租房和经济适用房的准入条件也不适用于青年人。报告中指出:“目前社会中存在这样一个群体,他们面临着既没有资格享受社会保障房,又买不起商品房的双重困境,这就是所谓的住房‘夹心层’。其中,大学毕业生占有相当大的比例。”

  他们形容:“大学毕业生处于暂时的‘夹心层’,他们正在社会阶梯上逐步上行,只是由于当前收入与当前住房需求不匹配导致了暂时性的住房困难。”

  鉴于此,课题组向政府提出了完善房屋租赁市场、二手房市场、中小户型商品房市场等建议,例如主张住房公积金可对新工作的大学毕业生群体适当倾斜,适用范围不要局限于买房。

  他们更为迫切的愿望是,政府能将大学毕业生纳入住房保障体系,通过提供公共租赁房等方式,帮助大家渡过难关。

  这项课题的指导教师、房地产研究专家、南开大学经济研究所副教授周京奎认为,考虑到国情以及房地产市场现状,要想建立科学、合理、完善的住房体系,使大学毕业生、政府与开发商之间实现三赢局面,是一个长期而又艰巨的任务。一方面应引导大学生树立合理的住房消费观念,另一方面,也应进一步完善住房保障体系。

  “现在舆论把大学生的买房欲望‘挑’得很厉害,例如‘结婚一定要有新房’这样的流行观念,起了很坏的作用。”黄宇澄说,她和同学进行这项调查的一个愿望是,“倡导大学毕业生树立健康合理的住房消费观念”。

  5名大学生在报告中写道:“租房对于新毕业的大学生来说是比较合理的选择。首先,在没有经济基础的情况下,租房可以使其暂时避免买房的压力,更多地关注自身发展。其次,租房可以加强他们的流动性。很多大学毕业生在未来两三年内,还会面临着换工作的问题,太早买房不利于大学毕业生的职业生涯发展。”  (张国 张丽)

(责任编辑:张臣龙(实习))
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