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北京房地产市场:无证认购未刹车 期房交易仍不透明
  2005年05月17日05:37 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭

  编者按

  近两年来,一些地区房地产市场发展过程中,出现了投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序比较混乱等突出问题。上至中央政府,下至普通百姓,对此都十分关注。

  解决房地产投资规模过大、房价上涨过快问题,是当前加强宏观调控的重要任务。整顿和规范房地产市场秩序,加强市场监管,也是这次稳定房价工作的重要内容。对开发企业和中介机构违法违规销售行为,各级房地产行政主管部门要加强监管。对于那些恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场等行为,必须依法严肃查处;对情节严重、性质恶劣的,要依法从重处罚。

  从今天开始,本报推出“关注房地产市场秩序”系列报道。这组报道采取与人民网互动的形式,读者可在人民网上发表留言,也可直接与经济版联系。电子信箱:rmrbjj@peopledaily.com.cn。

  本报北京5月16日讯  市场报记者王海报道:北京市房屋预售信息公示和合同网上签约系统开通已将近两个月,但有购房者抱怨,北京楼市期房交易仍不透明,无证认购等违规现象依然普遍。

  不久前,一名购房者向记者提供了一份他和开发商签署的内部认购协议,标题为《靓景明居房屋买卖合同签约权预留协议》。条款中规定:“本协议签署的同时,乙方应向甲方交纳人民币壹万元的签约权保留金,甲方取得本协议项下的房屋的商品房预售许可证后,乙方应按照甲方通知的时间与甲方签署正式的房屋买卖合同。”协议上开发商签字和企业公章都赫然在目。该协议签署日期是2005年4月12日,但记者登陆北京市房地产交易管理网了解到,这个楼盘四期在4月18日才取得预售许可证。

  早在3月15日,北京市建委开通了商品房预售信息公示和合同网上签约系统。该系统要求北京市行政许可预售的商品房全面实行网上申报、网上登记、网上公示。期房获准预售后,建委网站将实时公布期房电子楼盘表、成交均价等交易信息。公示制度规定:“在取得预售许可证前,房地产企业不得以预定、认购等方式进行预售。”针对开发企业的“无证认购”等八种违规行为,北京市建委表示将对其在企业信用系统上予以公示。

  此后,5月10日记者以购房者的身份拨通了靓景明居售楼处的电话,点出了数套在网上的电子楼盘表中显示为绿色、即尚未售出的房子,却均被告知已被售出。售楼小姐告诉记者,该楼盘四期在4月18日开盘以前已有大部分被认购。她还提醒道,北京市房地产交易管理网上的电子楼盘表根本就不准,选房不能看那个。

  按照公示制度的规定,期房未取得预售许可证,不得擅自收取预付款性质的费用,发布预售广告和参加房地产交易展示活动。那么目前无证发布广告、内部认购的现象是个别还是普遍?5月10日,记者根据各种媒体发布的广告拨通了翡翠城五期、水墨林溪、永强花园、远洋自然等十数个楼盘的销售电话,吃惊地发现其中大部分尚未取得预售许可证,不少售楼人员还提醒记者尽快前来交定金认购。记者还了解到,其中水墨林溪等一些尚未开盘的项目也将参加5月12日在军事博物馆举行的一个房展会。

  北京市建委“开发企业销售经营信用公示制度”规定,北京市建委负责归集开发企业在商品房销售活动中的有关信用信息。对房地产开发企业存在“无证认购”等八种违规行为并经查实的,北京市建委可在开发企业信用系统上进行公示。4月22日,记者拨通了北京市建委公布的信访投诉电话,如实反映了数个项目违规发布广告、无证售房的事实,但迄今没有回音。5月10日,记者登陆北京市房地产交易管理网,在“信用公示”一栏下点开“开发企业信用档案”查询,发现该网页显示为:“本网页建设中,敬请期待……”

  违法违规销售行为将被严处(新闻链接)

  国家建设部、国家发改委等7部门日前发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条规定:要切实整顿和规范市场秩序,严格房地产开发企业和中介机构的市场准入,依法严肃查处违法违规销售行为。

  对虚构买卖合同,囤积房源;发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的,当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案,公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的,建设部会同有关部门要及时依法从严处罚,并向社会公布。

  《人民日报》 2005年05月17日 第六版

  来源:人民网-人民日报

来源:人民网-《人民日报》 (责任编辑:王金雪)
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