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关注房地产市场秩序⑤
北京市建委:售房违规行为 主管部门难以认定
杜绝违规现象需要购房者自觉抵制
  2005年05月23日05:26 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭

  人民网北京5月22日讯  市场报记者王海报道:本报17日刊出《北京房地产市场:无证认购还未刹车期房交易仍不透明》一文,披露北京市房屋交易信息公示和预售合同网上签约系统运行两个月后,北京房地产市场无证认购、违规发布预售广告等违规现象仍很普遍,老百姓期望中的明明白白买房还未实现。报道一经刊出,立即引起了读者的强烈反响。北京市建委对此表示,房产销售环节中的很多违规行为难以认定,要杜绝此类现象,根本上需要广大购房者来自觉抵制。

  5月18日,记者致电北京市建委副主任苗乐如,就报道涉及的有关问题与建委进一步沟通。苗乐如说,报道他已经看到,记者要深入采访,可以与房屋交易市场管理处联系。

  5月19日,记者见到了北京市建委房屋交易管理处处长沈洁。沈洁表示,北京市建委出台的期房网上签约系统及公示系统在全国都处于领先地位。就报道所涉及的北京期房市场内部认购依然普遍的事实,沈洁陈述了三点:第一,期房市场的内部认购很难界定。判断是否内部认购,关键是看开发商是否收取购房者预付款性质的费用。但很多购房者向开发商以“买卡”的方式交费,由于很多开发商是多业经营,卡可以解释为餐卡、健身卡、贵宾卡,甚至交款还可以用“借款”的形式进行,这完全是民事行为,所以是否内部认购,他们很难界定。第二,要认定内部认购,需要购房者持有效证据来证明,但是目前极少有购房者前来举报投诉开发商的内部认购行为。建委没有实证,也没有人力一家家去调查,更不能以购房者的身份去暗访。第三,内部认购完全是老百姓在推波助澜。沈洁说,一些房地产开发商告诉她说,老百姓一听说哪里要建新楼盘,就争相到开发商那里要求缴费排号。建委作为政府部门,如果禁止老百姓去内部认购,无疑往自己脖子上架了两把刀,得罪了开发商也得罪了购房者。

  就报道所涉及的期房交易仍不透明的报道,沈洁说,报道中所涉及的楼盘房号显示为绿色但开发商拒售的情况,她并不了解,希望购房者持证据前来举报,他们将证实一起,查处一起。

  就报道中涉及的未开盘期房就发布广告和参加房展会的事实,沈洁说,开发企业销售经营信用公示制度规定,开发商未取得预售许可证不得发布预售广告。但是预售广告和开发企业的其他类型的广告之间很难界定。单凭开发商发布一个企业的广告并公布一个电话,他们很难判定这就是预售广告。此外广告属于工商部门的职能范围,他们无权干涉。沈洁还称,他们一直组织人力到房展会上进行检查,防止没有取得预售许可证的楼盘参加展会。

  就北京市房地产交易管理网上“开发企业信用档案”网页仍未开通的事实,沈洁说,交易管理处并不负责开发企业的资质问题,所以信用档案不归他们处室负责。沈洁表示,在北京建设网上已经有了信用档案,北京市房地产交易管理网只是缺了一个链接而已,她将尽快联系相关处室,估计一两天就能完善网页之间的链接事宜。

  沈洁说,北京市建委发放数万份宣传单以及通过多家媒体提醒购房者,购房首先要在建委的网上选房,不要糊糊涂涂就参与内部认购,但老百姓自行其是,对此管理上有难度。

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  《人民日报》 2005年05月23日 第六版

来源:人民网-《人民日报》 (责任编辑:王金雪)
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