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三大原因造成南昌房价居高不下 目前房价不会跌
  2005年05月30日16:39 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  新华网南昌5月30日电(全来龙)住房公积金一直被认为是南昌楼市的助推器,自1998年以来南昌市住房公积金贷款就一直呈现快速增长势头。但在今年,该市住房公积金贷款发放量及申请贷款人出现7年来首次负增长。1至3月份,共发放贷款25507.24万元,户数为1827户,分别比去年同期下降17.17%和 20.18%。面对一系列抑制房价上涨政策出台后仍然居高不下的房价,业内人士指出了其中三大原因。

  自今年3月央行对住房按揭贷款利率作出调整以来,南昌市住房按揭市场出现了还多放少的现象,提前还贷的现象也明显增多。根据中国工商银行江西省分行提供的一份统计报告显示:去年4月份,该行收到的住房按揭贷款还贷量为3572万元,而今年4月份这个数字则上升至5805万元。同时,该行去年4月份发放了住房按揭贷款1.468亿元,而今年4月则只有8300万元。

  那么,南昌房价持续上涨的背后原因是什么?业内人士表示:一是市场需求旺盛。除了本地人外,近年来涌入大量来昌购房置业的外地居民。2004年,外地居民在南昌市市区购买住房占市区住房交易总量的26%。此外,还有20万人成为南昌市新增的城市人口。二是开发成本增加。一方面土地成本更高了,自2002年,南昌实行土地挂牌拍卖后,土地价格一年比一年高。对开发商来说,无疑使成本增加,最终只好转移到购房者头上了。另一方面,建材、水泥等相关建筑材料也涨价了,导致开发成本增加。三是少数楼盘价格增长过快,有的楼盘地处市区繁华中心,有的处于著名学校旁,使得一些有特殊需求的市民看好这些楼盘,不惜高价抢购。

  江西省统计局有关人士分析认为,目前南昌房价不会跌,其原因是,一方面城市基础设施投资逐年加大,而这又使地皮升值,地皮涨了,房价肯定降不下来,最典型的便是南昌红谷滩片区;另一方面,从经济学规律来看,当人均GDP处于800美元时,房价将跌,而在1000美元左右时,房价会呈上涨态势,江西乃至南昌正好处于这一水平。 

来源:新华网 (责任编辑:吴皓)
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