■买新换旧“退税”如何操作

　　■住满两年“无证”能否出售

　　■“契约房”正过户怎样善后

　　本报讯  记者赵燕华、邓伟东报道：国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》一出台，广州二手楼市马上作出反应。昨日，广州地区最大的20家房地产中介公司齐聚本报，预测未来楼市走势，交流应对“新政”的实操做法。

　　二手房源近期或会减少

　　行家们普遍反映，目前广州出现大幅抛售的现象并不多，并未如某些媒体所言“10万元压价抛房而逃”，因为广州楼市经过多年已发展成熟，炒“楼花”现象只占不到10％。但此次《意见》禁售“楼花”以及6月起对购房不足两年转手交易的全额征收营业税，将会导致在一段时间内出现二手盘源减少的现象。“顺驰”负责人认为未来二手楼市的成交量可能相对下降。“满堂红”负责人则认为，广州楼市经历五年跌势，去年才理性回升，预期未来楼价波动不大。

　　住满两年却“无证”能否卖

　　对于“两年房”的问题，城建集团属下的兴业地产负责人表示，目前珠江新城的楼盘星汇园、漾晴居出了房产证的不多，业主若入住了两年却还是没有证，按此次新政策的话，买卖就成问题了。“中地行”负责人认为，政府应出台更具操作性的实施细则，起码要解决好两大问题，即加快房产证办证速度，并好好研究退税政策（即现已实施的“一年内卖出旧屋再买入新屋可全部或部分退税”），比如今后退税究竟包不包括按新办法征收的个人所得税？

　　“合富置业”负责人指出，目前有部分预售契约交易正在进行当中，但6月1日新政策实施后，如何征收税费？据了解，目前不少中介公司都愿意为二手买卖者进行“大包租”买卖，突然变化的税收政策，极有可能让中介公司亏本，并引发买卖双方及中介之间的一系列法律纠纷，这些都需要一一理顺。“经纬物业”提出，从新政出台到执行，只有短短十多天，牵涉到方方面面，政府可否有个缓冲期？

　　房产中介面临再次洗牌

　　业界普遍认为，此次《意见》出台，长远来看可以打击炒风，也从源头上规范了交易市场，令买家更放心。因为，在过往的房产纠纷中，有相当部分是由于买家不能按规定时间领取房地产证引起的，现在，“契约房”不能进入二手市场。同时，新政策对中介行业也有促进作用，“中原”、“美联物业”负责人认为，在市道收窄的情况下，必定会汰弱留强，中介行业将更趋专业。