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“六一大限”后,各大城市的楼市怎样了?
刘文波 王薇
  2005年06月06日05:39 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  6月1日,国家七部委联合出台的房产新政在各地正式开始实施,这一天因而被人们称为“六一大限”。“六一”过后,各大城市的楼市怎样了?笔者对华东主要城市的楼市行情作了采访。

  房产中介:

  交易清淡,日子不好过,小户关门倒闭

  6月3日,上海市虹口区房地产交易中心的大厅里空空荡荡,只有十来个人。据工作人员介绍,这几天交易量少,一天顶多一两笔。6月之前,最多一天就成交170套,办手续的人排队都要排到大厅外面。

  与虹口区相似,“六一”的前一周,徐汇区房产交易中心日均成交140多套,这几天则明显减少。青岛的二手房交易数量大幅减少。6月1日,在青岛市房地产交易中心办理过户者比前一天骤降一半,前来查看二手房信息的市民也寥寥无几。而在5月的最后几天,有的过户者为了赶上不缴税的末班车,凌晨3点就来排队。福州的二手房买卖行情也明显转淡。“受房产新政的影响,5月,福州二手房市场的交易量萎缩超过三成。”福州房地产经纪人协会的有关负责人说。二手房交易变冷,新建商品房也是如此。根据上海房产交易中心的数据,上海新楼盘交易数量3月份每日在800套左右,4月保持在600套左右,5月开始下跌,5月30日到6月2日4天,分别为562套、489套、376套、361套,降幅明显。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为,由于开发商、投机商不愿降价出售,而买房者觉得房价会降,持币观望,交易量偏低会持续一段时间,可以说进入了相持阶段。

  交易清淡,房产中介日子难过了。上海信义房产的一位房产经纪人说:“前段时间,我们光大店每月就成交30套左右。房产新政出台后,5月份仅成交2套,这两天连问的人都少。忙的时候,13个业务员吃饭时间都没有,电话都来不及听。现在每天业务员比客人还多。这样下去,不但赚不到钱,还要赔钱。”据笔者观察,附近两家小型房产中介已经关门大吉。

  据悉,最近上海每天有近30家房产中介关门,其中以“夫妻老婆”类型的小中介居多。专家指出,楼市变冷将对房产中介业产生巨大冲击,“洗牌”在所难免,一些鱼龙混杂的房产中介将被市场淘汰。

  购房者:

  问的多,买的少,进入观望阶段

  新政实施之后,房价涨幅趋缓,有些城市的房价甚至有小幅回落。据统计,今年1到3月,南京预售商品房均价同比涨幅9%,1到5月,房地产市场价格涨幅8.5%,同比有所回落。杭州市房产管理局发布的最新报告称,今年第一季度,杭州市商品住宅预售价为6241.7元平方米,比去年第四季度的6279.56元平方米下降了0.6%。这是杭州房价12年来首次下跌。

  6月5日,笔者走访了上海徐汇区几家房产中介公司,一个品牌小区的二手房挂牌价格,春节的时候还在1.8万元平方米,现在回落到1.7万元平方米。该小区附近的一个新开楼盘挂牌价格有的已经降到1.3万元平方米,据中介介绍,这是因为投资客急于抛售。

  上海普捷房产的曾绍松认为,房产新政后,一个新变化是买家开始和卖家讨价还价,上百万房产的总价可以讲下一两万了,而在数月前,这是不可能的。

  不合理的漫天要价正在向理性价格回归。当然,不同地段的房价变化不同,外地投机客多的区域房价可能跌得多,而一些以自住为主,房主并不急于出手的小区,变化则不大。这些天到房产中介看房子的人少而又少,问的人也多在短期内没有购房意向。

  上海热线房产频道的网上调查显示,认同次新房价格下调,值得淘房的仅占13.04%;认为楼市泡沫多多,继续观望的占39.90%;等待楼市低点,2年内不考虑买房的占47.06%。

  楼市走向:

  投机客减少,自住客增多

  房产中介公司普遍反映,前一阶段炒房热潮中,投机客居多,购房款中银行贷款比例高。目前来咨询买房的人多出于自住考虑,首付款比例高。据建设部一位官员透露,今年第一季度,上海市成交每平方米单价超过1万元的预售住宅房屋中,外省市居民的买房率达到43%,其中温州人购买的达到72%,当中又有70%用的是银行的钱。

  上海信义房产的一位经纪人说,春节前后,上海炒房最热的时候,很多人带着订金来抢房子,有时候几个人争一套房子,甚至房子都没看,就交钱了。而现在来咨询买房的人则仔细询问、认真盘算。据有关专家分析,房屋作为一种消费品,最主要的功能是居住。过去,房价疯涨是一种透支,房价还是要回归理性的价格、理性的涨幅,楼市也要从“贵族投资”回归“大众消费”。

  看来,政府的调控政策已经初步实现了打击投机购房、压制盲目投资的目的。尹伯成教授提出构建“和谐楼市”的概念,即各方面都能接受、公平与效率协调的房地产市场。他认为,要让房价保持在合理的位置,充分满足自住购房者的需求,才能保持楼市的持续健康协调发展,才能切实改善老百姓的居住条件,才能促进社会的和谐稳定。

  《华东新闻》 (2005年06月06日 第三版)  

来源:人民网-人民日报-华东新闻 (责任编辑:郭亚飞)
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