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楼市怪象显危险信号 北京房价飙升开发商捣鬼?
数天内价涨百元仍难求一房,楼市怪象显露危险信号;“地荒论”与消费需求集中释放造就“恐慌抢购”,建设部有关负责人称将动用行政手段调节
本报记者刘炳路 张学冬 实习生赵艳玲 北京报道
  2006年04月25日03:16 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
购房者排队买票准备进入2006春季房展会。春季以来,北京楼市出现价格与销售量同步上涨的局面。本报记者周晓东摄
购房者排队买票准备进入2006春季房展会。春季以来,北京楼市出现价格与销售量同步上涨的局面。本报记者周晓东摄
  ■核心提示

  宏观调控一周年,北京楼价一路狂飙,再度成为“中国楼王”。“地荒论”下消费者需求集中释放并“恐慌抢购”,炒房团也暗涌北京楼市,官方正酝酿行政调节。

  4月23日,农行北京花乡支行营业厅内,整整一天,等候的人数始终维持在50名左右。

  外面的自动取款机早已没钱了。“都是取钱买楼的。”银行保安说。

  银行的繁忙只是在反衬着旁边楼盘的火爆。紧临银行的“万年花城”当日开始发售四期贵宾卡,价格1万元,下月开盘时凭卡可优先选房并计入房款,发售第一天,共卖出200余张。

  这个处于西南三环外的楼盘,在三个月的时间内经历了房价的飙升奇迹―――1月份,销售价格5700元/平方米,3月份达到了6600元/平方米,拟在5月发售的四期均价在7000元/平方米左右。

  今年春季,首都北京房价一路飙升。4月12日,北京市城建研究中心公布,第一季度北京期房预售均价为6885元/平方米,同比增长14.8%。更有媒体报道,北京的房价已经反超上海,成为“中国楼王”。

  与之相伴的“怪象”是,北京楼市的“供应量、销售量和价格”同时增长,多有楼盘排号还难求一房。

  而去年此时,正是中央政府对房地产铁腕调控之时,国务院“旧八条”和“新八条”相继出台,楼价涨势一时停滞。

  为何在宏观调控一年后,北京楼市房价开始一路狂涨?谁是背后的利益推手?有房地产商担心,此番房价飙升已显露出危险信号。

  与此同时,官方已开始酝酿新一轮抑制房价上涨速度的调控之策。

  “疯涨”的房价

  “再不决定就只能等下期了。”4月13日,售楼小姐在电话中劝说刘波赶快“下定”,否则“越等越贵”。

  “真是疯了!”4月17日,刘波表示怎么也想不通,沿海赛洛城会月涨几百元,他形容北京楼价涨疯了,人们也抢疯了。

  “再不决定就只能等下期了。”4月13日,沿海赛洛城项目售楼工作人员唐晓媛在电话中劝说刘波赶快“下定”,否则“越等越贵”。

  售楼小姐的“提醒”让刘波“发毛”,3月初,沿海赛洛城向他报价7400元/平方米时,他笑着摇摇头“再等等看”,不到一个月,在4月6日房展之际,已骤升到7800元/平方米。

  又一周后,仍在犹豫的刘波被告知部分户型已涨至8200元/平方米。

  “一夜间,北京满城黄土,一月间,我就得多付10万。”他苦笑。

  刘波是北京一图书公司编辑,月入7000元,过完春节,他动起了买房的念头,但一两个月转下来,他满眼所见的,均是一个“涨”字。

  4月10日,他赶到西豪逸景进行二期预售前的登记时,拟定的房价已由四天前他去咨询时的8300元涨到了8500元。

  这让“我想有个家”的刘波觉得房子离自己越来越远。他说,希望有一套自己的房子,“如果非要加个期限,希望别超过今生”。

  周晓东,一家公司白领,他将其购买房子的区域定在四环左右,交通方便,单价7000元/平方米,总价60万左右,4月9日,在逛完2006年北京春季国贸房展会后,他发现四环左右7000元/平方米的房子几乎绝迹了。

  这个房展上显现出的一个怪现象是,“房贵”并未影响销量,“销售价格、供应量、销售量”同时上涨。

  今年春季房展上,90多个楼盘吸引了20多万人参展,意向成交2000套,面积23.132万平米,金额为14.4亿元,相比去年冬展增长了3亿多,增幅近40%。

  北京市房地产信息网统计数据显示,今年第一季度预售面积372.2万平方米,去年同期为323.16万平方米,增长15.2%.而网上售房数量也大幅增长,进入4月份,每天签约总量均超过500套,4月15日达到803套。

  一向被认为房价最高的上海,在去年也被北京反超。两市统计局公布的数据显示,北京期房单价已经高出上海27元/平方米。

  4月13日,《南方周末》报道称,北京已经成为中国楼王。

  对今年春季的房价猛涨,也有一些官方的数据并不认同。

  4月12日,北京市城建研究中心(该中心隶属于北京市建委)公布,第一季度全市商品住宅期房预售均价6885元/平方米,比去年同期上涨14.8%(去年同期19.2%)。分析的结论是,“期房预售价格环比平稳,同比增幅明显回落”。

  4月20日,这一增幅在北京市统计局发布的数据中变为7.6%。

  一个事实是,这些数据是北京所有城区的平均价格,包括密云、怀柔在内的销售价格在3000元/平方米,甚至更低价的房子,而四环之内房地产项目上涨的价格则要远远超过此数据。

  多名开发商给出的看法是,更具参考价值的是预买地块周边的房价变动情况。

  “就算涨幅小了,但是基数已经太大了。”买房者刘波感慨自己仍然买不起。
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来源:新京报 (责任编辑:刘锋)
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