人民网>>社会>>民生报道

下半年房价增长仍可能偏快 专家细说四大理由
  2005年05月10日08:07 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  相关新闻:北京第一季度商品现房价格每平米上涨523元

  相关新闻:房价要平抑出路在哪里

  相关新闻:国家增加二次购房成本 精确打击投机炒房行为

  下半年房价增长仍可能偏快 国家统计局专家细说四大理由

  【本报综合消息】 来自国家统计局的数字显示,一季度,我国商品房平均销售价格同比上升12.5%,涨幅比去年同期提高5.8个百分点。尽管央行提高了商业银行自营性个人住房贷款利息,但国家统计局的专家认为,下半年房价增长仍可能偏快。

  国家统计局景气中心研究室副主任张海旺直接把房价上涨的原因归结为投资性购房需求的膨胀。他表示,“投资性需求是拉动整个房屋需求膨胀的主要因素,目前房价高或增长快的城市基本上都是投资性需求膨胀的地区。”

  他举例说,上海房价增长长期处于高位,今年一季度为19.1%,重新成为全国35个城市第一,增幅比去年4季度高8.7个百分点,它的投资性购房比例在2003年就已达16.6%;北京房价走高,今年2月份的投资性购房比例为17.0%;再如房价一直居高不下的南京,去年一季度投资性购房比例达27.6%,比拆迁购房、改变居住购房分别高3.4和5.3个百分点。而且这些地方投资性购房比例还都在进一步走高。

  对于今后的房价走势,张海旺认为到下半年也仍会偏快。

  这首先是因为土地价格趋涨。他说,地价虽然不是房价上涨的根本性原因,但作为成本是它的重要因素。今年一季度,土地交易价格增长7.8%,增幅比去年同期高0.3个百分点。根据我国土地稀缺实际,工业化、城市化加速对土地需求的增长,以及保护土地特别是最严格保护耕地制度,土地价格总的趋于上涨,成本尤其是土地成本推动房价增长的因素将长期存在。

  其次,房屋结构调整的政策预期与利润推动机制存在矛盾。张海旺说,此次房价增长过快情况出现以来,国家对房屋结构调整的政策指向一直十分清楚,即增加低价位房和降低高价位房比重,以推动房价增长总水平的稳定。但由于市场低价位房利润较低,而高价位房利润丰厚,房屋结构的变化与宏观政策预期不相统一。

  再者,房屋需求扩张的动力也仍然强劲。今年1季度商品房完成销售面积增长20.3%,增幅比去年全年高6.6个百分点,比同期商品房竣工面积高7.2个百分点。

  此外,钢材等高度相关产品价格的高涨对房价上涨也会有推进作用。今年一季度与房价等高度相关的黑色金属购进价格增长11.8%,增幅比今年2月高0.8个百分点。“钢材等产品价格增长必然与房价形成相互拉动之势。”张海旺说。

  来源: 深圳商报

今日国内热点新闻
政策解读:股权分置试点打开股市转折之门 胡锦涛出席俄卫国战争庆典:中苏建立历史功勋
审计署:云南大姚地震四千万救命钱被挪用 下半年房价增长仍可能偏快 专家细说四大理由
华山部分经营者借下雨哄抬物价 避雨要收费 北京警察太原遭群殴身亡 嫌犯中一人系太原民警
国内热点新闻回顾
65%来自工薪阶层 个税改革亟待“劫富济贫” 国资委首次公开招聘国企正职 全球聘25名高管
LG产电中国区总裁方孝成:中国供电部门权限太大 胡锦涛在会见俄罗斯老战士:牢记历史珍爱和平
股权分置改革试点名单确定 4家企业股票停牌处理 警惕地方功利干扰房价调控
  

来源:【深圳商报】 (责任编辑:常红)
相关专题
· 社会专题
精彩推荐:
25年冒死拍摄火山
25年冒死拍摄火山
猪贩拉猪险象环生
猪贩拉猪险象环生
四川凉山发生泥石流
四川凉山发生泥石流
吊车斗车砸进教室
吊车斗车砸进教室



热点新闻榜
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved