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加息后京房价仍稳中有升
  2005年05月13日18:11 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  ●银行普遍已将二次房贷首付门槛提高至三成,但多数楼盘五一期间依然旺销

  ●二手房市场近期则出现投资客抛售现象,三元桥二手房单价已降至6000多元

  据记者了解,五一前后北京商品房整体房价仍稳中有升。但近期二手房市场却出现了一个新现象:一些急于出手的二手房投资客纷纷降低房价,部分中介公司也适时推出了快速出售服务,开出了低于市场正常交易价的价格。此现象也反映出加息至少对二手房投资的抑制已初见成效。

  房价的继续上涨“超出了开发商预期”

  近期出现的二次置业者的“一次房贷”风若不加以控制,将降低政府欲通过抬高二次房贷门槛以抑制房地产投机的效果。

  五一期间,北京部分银行对外宣称,二次置业者的首付门槛已提高至三成。不过据记者了解,许多银行在实际操作过程中,已将二次房贷的首付门槛提高到了四成,甚至更高。这对投资客来说无疑又是一记“闷棍”。但据调查,有些银行代理律师为稳定客源,竟提醒二次置业者可通过他人名义申请“一次房贷”,以绕过二次房贷高门槛,而目前也确有银行在办理这一业务。业内认为,一方面如果不对二次置业者的“一次房贷”风加以控制,将在一定程度上降低政府欲通过抬高二次房贷门槛以抑制房地产投机的效果。另一方面,由于目前北京房地产市场投机成份不如上海、杭州等城市大,因此近一段时间以来,欲通过加息及抬高二次置业首付门槛来挤压房产投机泡沫,以达到降低房价涨幅的效果也并不明显。

  事实上,自二次加息后近两个月内,北京整体房价仍稳中有升。据了解,位于西区的万科西山庭院4月份成交均价约为9750元/平方米,而该项目去年入市价格为8500元/平方米。该项目销售经理刘英预计,五一后将推出的后期产品价格仍有上涨空间。

  北部别墅项目顺驰林溪五一前后价格也出现了上扬。该项目开发商指出,主要原因是整体地块价格在涨,而老盘后期产品较前期价格上涨的“定律”也已逐渐被市场接受。

  北京房价继续上涨是个案还是普遍现象?据目前代理了约30个项目的北京大型销售代理商伟业顾问公司总经理徐斌介绍,这些项目的价格在今年二次加息后,仍都有不同程度的上涨。“很多一季度开盘的项目房价涨幅已达到10%,最低也有5%,超出了开发商的预期。”徐斌说。

  五一期间众多二手房投资客急于出手

  中介统计数据显示,黄金周二手房房源挂牌出售量比去年同期增加了42%,业主当中有近30%是投资客。

  由于受政策变动的影响,近段时间北京二手房市场出现大量房源抛售和购房者持币观望的矛盾现象。据“美丽家园”房产交易信息中心统计,五一期间二手房房源挂牌出售量比去年同期增加了42%,从房源出售情况来看,将近30%的人都是投资客。该公司销售人员指出,从房产投资的持有成本来看,由于受央行房贷利率上调的影响,目前房产投资成本已有所提升,而且还有继续增加的趋势。二次加息后,房产投资收益最低需要达到7%以上,而加息前这一数字为5%至6%,这显然增加了投资客的投资压力。针对目前投资客急于出手的心理,美丽家园公司推出了一月内快速出售的服务项目。而据透露,近期推出这类服务的中介公司还不止一家。据美丽家园公司提供的一份内部价格表,在这种服务模式下,价格已出现一定缩水,如三元桥附近的二手房“限时速成”业务参考价仅为6000元-7000元/平方米。

  徐斌指出,尽管目前北京房价仍在上涨,但并不意味着利率上调政策已失效,因为政府出台加息政策的目的是通过抑制投资,使全国房价上涨过快的势头有所放缓,而不是大幅下降。从北京房产市场实际情况来看,自住性置业者占多数,与上海等城市相比,北京房价尚未背离市场正常的运行轨道,而就二手房市场来看,抑制投资的效果已逐步显现。

  ■业内观

  提高二次房贷首付效果甚微

  有业内人士认为,降低房价还应从土地供应量入手

  徐斌指出,与加息相比,提高第一套房贷首付对市场需求影响更大。因此,银行在制定相关政策时应慎之又慎。如果因首付比例过高导致短期内购买者减少,将有可能带来崩盘的后果。此外,他认为提高第二套房产的首付的效果不会明显,根据他对各个项目实际销售情况的了解,北京购买第二套房的消费者基本没有太大资金压力,一次性付款比例很高,提高第二套房产的首付在北京难以取得明显效果。

  徐斌还表示,从长远来看,如果政府连续加息,必定会达到抑制房价上涨的目的,但这种人为拉低房价的行为也会带来一系列问题。在影响房价的诸多因素中,土地供应依然是主要的,如果因为宏观政策导致开发商拿地更加慎重,使供应量减少,价格依然会上涨。

  本版采写/本报记者张家齐

  

来源:新京报 (责任编辑:常红)
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