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国家房地产新政策下月将实行 广州万人急过户
下月起将禁二手契约交易,正处进程中的此类业务占两成
  2005年05月18日08:26 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
“新政”将把楼市带往何处? 魏辉 摄
“新政”将把楼市带往何处? 魏辉 摄
  上周,国家七部委房地产新政策出台后,广州二手楼市阵痛初现。虽不似上海出现突击抛盘现象,但有不少炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼,也有人希望降价求售,二手房市场交投量明显减少。

  七部委联合颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中,“禁售‘楼花’和对两年内转让的住房全额征收营业税”这两条调控手段对广州目前的二手市场影响很大。不少大型中介行近日纷纷开会研究对策。目前,不少市民由于对“新政”还处于一知半解的状态,因此会放缓入市时间,持币观望。

  中介公司:“生意少了!”

  记者采访了市内多家大型地产中介,他们均表示新政出台之后,生意少了。中原地产的有关负责人告诉记者,在广州,市民在购买房屋后不到2年时间就转让的,此前买卖双方合共需缴交的税费大约是1.6%,而按新政策,如今则是8.1%,即增加了6.5个百分点!因此,近日的确接到不少卖家致电求售,急着放盘早日套现,这其中主要以买了一两年的次新盘较多。据中原在广州的110间分行的数据显示,这类尴尬的“两年房”交易约占全部二手房交易的40%,主要集中在天河、珠江新城一些新落成一两年的楼盘,但并不多见卖家“放血”低价抛售,而是多数是希望以购入价或略低于购入价将房屋出售。这位负责人分析,目前广州卖家普遍的心态是,直接把税费打入成本,让买家承受增加的交易成本;另一种是干脆不卖了,作最坏的打算,计划转向中长期投资市场,变作“房东”,收租!

  过万客户交易受阻

  据了解,目前在广州几家大型地产中介手上已和客户签过合同的业务中(部分是已积压了几个月,由于资料未全而不能递件的)大约有20%左右是契约交易,即属于被国务院禁售的“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前”的范围。因此,如何把交易进程进行到一半的业务理顺,将是他们现在要面临的最大问题,而且,买卖双方的涉及面都很广,据不完全统计,此部分的个案约3000多宗,买卖双方牵涉起码有近过万人。

  新政的另一剂“猛药”是禁售“楼花”,记者采访了市内数个在“五一”推新货的楼盘,发现大部分预售楼盘都是看的多,成交的少。地产界人士表示,就目前情况看,受影响的主要是以炒家较多的投资型楼盘,而大型开发商如“合生”、“恒大”、“富力”、“珠江”等开发的以住家型为主的楼盘,影响不会太大。

  部分地产人士表示,对真正的置业者来说,“新政”出台是利好消息,此时“吸货”正其时。(赵燕华)

来源:大洋网 (责任编辑:刘锋)
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