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官方版房价成本公开三地受阻 民间版南京出炉
  2005年12月21日11:16 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  这一“民间版”房价成本清单发布的背景是,浙江等地的“官方版”成本清单发布相继遇阻。但业内人士指出,要想更全面地获取房价成本信息,还是需要通过政府部门的力量进行核算。

  继福州市物价局公布了中国首份房价成本清单之后,国内首个“民间版”房价成本清单在南京新鲜出炉。

  前日,一份名为“南京河西地区部分楼盘价格成本”的清单在“我爱南京”自建房网正式公布,随即迅速被南京各大地产网站、论坛转载。据了解,这份清单罗列了南京河西区14个新建楼盘的成本信息,以及7个未建楼盘的土地价格信息,万科、顺驰和中海等开发商旗下的楼盘均榜上有名。

  清单列举了各楼盘的楼面价格、土建和安装成本、配套建设费用、开发商运营成本。据统计,河西区楼盘的成本约在3500元-4500元/平方米,而目前的售价在每平方米5000多元到9000多元不等。

  对于这份民间房价成本清单的权威性和可信度,自建房网发起人、成本清单制作人之一邵角昨日向《每日经济新闻》表示,主要数据都来自南京市国土局和南京房地局下属的房地产信息网,再加上南京一些业内人士利用自己的资源和技术,计算结果与楼盘实际成本之间的误差不会超过10%。

  邵角指出,尽管2003年土地公开招拍挂实施以后河西区出让的地块都包含在这份清单里,但仅占到目前河西在售楼盘的1/3,其他项目由于不是公开操作,土地价格信息无法获取。“这些项目的成本一般只会更低。”邵角强调,自建房网还将继续对南京其他区域的房价成本进行核算。

  不过业内人士指出,要想更全面地获取房价成本信息,还是需要通过政府部门的力量进行核算。

  值得一提的是,作为国内积极推动房价成本清单发布的省份之一,早在今年5月,江苏省物价局就曾发步通知,要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度,承诺物价部门将定期测算并公布商品住宅的社会平均成本,提高房价透明度。不过,在具体落实中遭到地方阻力,这项工作至今基本处于停滞状态。

  “我们会对民间房价成本清单予以关注。”昨日,江苏省物价局有关负责人透露,“官方版”的房价成本清单发布工作将纳入明年的工作安排中,但短期内仍不会出台。

  官方房价成本清单受阻,江苏并非个案,此前唯一发布过房价成本清单的福州市物价局,也曾向《每日经济新闻》表示,由于遭遇各方压力,以后可能不再继续发布。

  正是在官方“缺位”的尴尬前提下,出现民间人士“代劳”现象。在上海一些房地产论坛上,也曾零星出现过对个别楼盘成本的分析计算帖。由于自住型购房者对房价成本极为关注,此类主题的帖子往往在论坛里一发出就引起热烈谈论。

  对此邵角强调,官方房价成本清单出不来,发起民间力量制作成本清单,借助公开信息和业内人士的专业知识为购房者提供参考依据,可以增加购房者和开发商交涉时的谈判资本。  

来源:中国经济网 (责任编辑:王欣)
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