来自中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，今年的一月市场似乎更加清淡。新开盘项目大幅下降。预计1月份将有23个楼盘开盘入市，其中新项目开盘11个，而老项目的后期开发占12个，开盘项目数量大幅下降将带来春节前夕市场供应量的大幅下降。

　　据了解，去年12月楼盘供应量较大，这是今年1月开盘项目量下降的直接原因。

　　中大恒基不动产营销总经理王述分析，拿地日益困难的开发商对手中的地块入市越来越重视，大多数开发商考虑到楼盘开盘销售量对整体销售的影响，因此有意避开销售淡季，将新盘开盘时间延缓，希望在首次开盘时便为项目赢取较好的口碑，在销售量及价格上获得双赢，并为后期开盘聚拢人气。在2007年楼市情况不明了的情况下，不少老项目趁供需不平衡、房价仍按惯性保持高速增长的时候将项目后期推入市场，使去年12月形成新房供应高峰期，出现“淡季不淡”的情况。

　　业内人士分析，虽然仅从今年1月预计的楼盘开盘情况难以断定2007年的整体楼市走势，但今年大多数开盘住宅项目位于四环、五环外，而大多公寓、商住项目却位于二、三环附近，北京今后的发展趋势已经很明了，一方面是住宅郊区化，而另一方面是打造中心城区的商业中心、经济中心。调控下的整体房价没有回落的趋势，1月预计入市的普通住宅虽大多是五环外楼盘，均价已经达8000元左右。

　　今年1月供应量的减少很可能使房价承接2006年高涨势头，继续延续上涨，且供应格局在未来短时期内都不会有太大变化。