深圳“万人购房团” 报名已逾两万人 (2)

2008年09月01日15:02  来源:《广州日报》

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  已经报名参加团购的王小姐告诉记者,她和男朋友其实已经看中了福田区的一套商品房,就在准备付订金之际听说了“万人购房团行动”的消息,所以就选择继续观望并报名参团。“住房也是商品,团购就像是批发,比起我们自己的‘孤军奋战’,开发商给出的折扣肯定会不少。”

  观望深圳楼市两年之久的胡先生则担心“万人购房团行动”仅是一次炒作,或是开发商的一场阴谋。有网友评价:“万人购房团行动”出发点是好的,形式也很有创意,但千万不要被炒房者和中介利用,同时也担心购房者个人信息的保管。”

  “万人购房团”目标:

  最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区)普通商品房团购均价8000元/m2;特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000~6000元/m2。

  深圳房市现状:

  深圳市国土资源和房产管理局的统计显示,深圳商品房销售均价从去年10月17350元/m2的历史高位,下降至今年6月的11159元/m2,调整幅度约36%。虽然深圳房价调整幅度较大,但绝对价格并不低。数据显示,8月以来,深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万~2万元/m2之间,特区外在8000~10000元/m2之间,与万人购房团的目标价位相距甚远。

  有开发商介绍,今年5月,特区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房,当天即被抢购一空,开发商只好重新提价,这说明8000元/m2的房价已经见底。他认为,按照目前行情,如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元/m2,将对深圳房地产市场造成重大打击。(新华)

  专家观点

  想凭条件参差不齐的

  购房团“腰斩”房价?

  难!

  中原地产深圳地区总经理李耀智表示,深圳出现“万人购房团”是“好事”,这向市场发出了人们有信心买房的信号。有人加入“万人购房团”这一平台,这表明人们开始认识到深圳房价已回落到一定水平,想要在深置业安居,通过组织万人团购与“房地产商争取最好利益”,这是好事。

  “不过,邹涛‘万人购房团’的组织和操作性方面都存在问题,操作风险较大。”李耀智说,首先是组织松散,其“万人购房团”成员数量和购买意向的真实性不明,邹涛及其志愿者的组织能力和目的不明,在这种情况下,要想把不同经济实力、不同购买需求的人群高度集中起来,与开发商“砍价”,谈何容易!就算是合法注册的知名深圳房地产中介,面对成百上千批的客户都必须“一对一”地了解购买家庭的真实需求,仔细协商撮合,才能促成成交,邹涛仅凭市民发短信或上网输入一些姓名、工作单位、购买面积等资料,就想谈判买房,难!

  其次,买房团购在深圳并不鲜见。此前,华为、富士康等知名大企业就都曾组织过内部员工团购住房,但发展商一直都“不喜欢”,因为这些大企业团购住房条件太多。房地产商对此类大企业团购一般最多较市场价让利2个百分点,邹涛凭条件参差不齐的“万人购房团”就想“腰斩”房价,难!

  心怀美好愿望 收获可能甚微

  再有,现在邹涛免费组织“万人购房团”免费为百姓“服务”,但免费的义务也就意味着“零责任”。万一有一天,邹和其志愿者自己买到了房,他们撤出,该由谁来继续为“万人购房团”谈判?只怕是,怀着美好愿望加入“万人购房团”的市民最后却可能沦为被别人利用的工具。

  最后,李耀智相信,目前肯定会有部分开发商愿意与邹等人谈团购事宜的,但这是一场“博弈”。即使开发商对邹愿意让利,那肯定也是“极小”的,因为若真有“大让利”,对全市场宣布比对这一小部分人宣布有效得多。

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