深圳“万人购房团” 报名已逾两万人 (3)

2008年09月01日15:02  来源:《广州日报》

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  李耀智说,据他了解,目前深圳已经有一部分自住需求的“白领”开始考虑买房了,但担心房价还会跌。奥运后,深圳将有不少楼盘要推向市场,深圳龙岗区的一楼盘已经提出“让楼价回到2005年”的理念。所以,他仍然相信,若没有大的变化因素,深圳一些“死扛”房价的房地产商肯定会扛不过去的,在今年9、10月份,深圳楼价将出现“第二轮降价潮”。

  律师质疑

  组织“万人住房团购”涉嫌违法?

  广东东方金源律师事务所律师金焰首先质疑邹涛的“万人住房团购”多处涉嫌违法。其一,未登记的组织涉嫌违法,房屋是特殊的商品,不同的位置、楼盘、价格和朝向使得‘万人住房团购’不可能与某个开发商达成一次性的购房协议,因此‘万人住房团购’将长期存在。这样虽然邹涛声称不牟利,但是他提供了一个信息公开平台,是一个有组织、有计划,并且长时间存在的组织,这样的组织不登记就属于违法行为。根据国务院《社会团体登记管理条例》的规定,未经登记,擅自以社会团体名义进行活动,应由登记管理机关予以取缔。

  其二,团购可能导致市民资料外泄。邹涛以隐私为由不公布与其谈判的开发商名称,以及已经达成的房屋买卖到底低于市价多少,均没有提供任何可供监督的信息,其真实性就令人怀疑。

  沪两千人购房团集体砍价

  最大降幅10%

  8月2日,总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房,所到之处,几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。

  看房人群至少有30亿元的购买力

  “三林线”看房车辆原定于上午9时出发,但早上不到8时30分,已经开始有众多业主等在集合地点,其中年轻人占了大多数,另外还有一些中年夫妇结伴而行,一些人手里拿着打印的楼盘资料,已经开始研究了起来。

  据介绍,此次集体看房报名人数接近5000人,由于人数限制,最后有将近2000名意向购房者成行,这部分购房者将分多条线路分别前往40个楼盘看房。

  记者跟随看房的“三林线”包括万科金色雅筑、金色里程、金地湾流域、金谊河畔4个楼盘,三林板块是此次看房线路中最热的1条,单单1条线路就安排了8辆大巴载客。

  “刚性需求还存在。”看房活动组织方、搜房网总经理杨雯婷估计此次看房人群至少有30亿元的购买力。

  记者了解到,这次活动基于搜房网的一项“搜房卡”活动,这个活动类似于一个买房联盟,由组织方统一洽谈一定的优惠幅度。主办方宣称,持卡人能享受到“全市最低价”。

  开发商亮出明确折扣

  看房团受到了开发商相当热烈的欢迎。售楼处准备了饮料和小吃。此次参与其中的开发商全部亮出了明确的折扣幅度吸引客户。优惠幅度最大的一个松江楼盘直接降价8.8万元,等于优惠了10%。

  记者了解到,集体看房结束之后,更大规模的团购活动将在后期展开。在了解单个楼盘之后,组织方会集中一批购房者针对特定开发商名下楼盘组织团购。杨雯婷称,金地集团等已经表达出愿意接待团购客户,且给出的优惠会更大一些。

  2005年也曾出现团购现象

  当天除了南汇有楼盘当场签约之外,大部分购房者还是持谨慎的态度,并没有在现场决定买房。

  2005年,上海一度出现过团购现象。当时上海市场和如今的市场颇为相似,一手房销售量猛降,成交低迷。不过,这种团购并没有持续多长时间,个别楼盘开发商在资金压力加大的情况下开始出现大幅降价,团购也就失去了意义。

  目前的上海楼市,虽然7月份成交量已经降至去年同期的三成左右,但还没有开发商出现明显的大幅度降价情况。以此次看房情况来看,开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态,靠团购为楼市销售破冰的效果还不得而知。(记者阮晓光、刘畅)

  “万人不买房运动”发起人再次发起“万人购房团”

  深圳"万人购房团"百人达成意向 购房价低市价20%

  深圳万人购房团欲请龙永图做顾问
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