“吴法官，我们全家已经搬进去住了，一切都很好！真是太感谢您了！”11月28日下午，广东省东莞市第二人民法院执行局法官吴泽丹在回访此前办理的一件涉房屋买卖合同执行案件时，当事人黄女士如是说。

这是一件棘手的执行案件。业主中途毁约，不肯配合买家黄女士办理赎楼过户手续。东莞第二法院依法判决黄女士有权代业主办理赎楼手续。但黄女士一时没考虑清楚，竟然将赎楼款项直接付给了业主，而业主仍不肯前往银行办理赎楼手续。黄女士只好向法院申请强制执行。

按一般程序，法院只需给银行出具协助执行通知书，由买家付赎楼款给银行，要求其配合买家办理涤除案涉房产抵押权手续即可结案。但本案特殊的情况在于，买家黄女士已付赎楼款给业主，业主却拒不退款，黄女士经济并不宽裕，已无力再向银行付赎楼款，而法院生效判决书也只是判决黄女士有权代业主履行赎楼手续，因此法院也不能对业主采取强制措施。案件就此陷入僵局。

从法定程序上说，法院可以据此办理终本结案手续。但如此一来，黄女士只能重新起诉业主，耗时漫长，而且中途一旦业主陷入其他债务纠纷，不一定能全部执行到位，业主也需支付额外的违约金。双方将两败俱伤。

考虑到这些，吴泽丹决定继续做双方的协调工作。但由于双方前期结怨很深，业主并不配合，迟迟不肯松口。

“为了买房，我已倾尽一生积蓄！如果买房不成，赎楼款也出现意外，我的家庭很可能就要破裂了！”人到中年的黄女士向吴泽丹哭诉道。

每每想起黄女士悲伤无助的样子，吴泽丹都于心不忍。于是，吴泽丹就又勉励自己不要放弃，不厌其烦地继续联系业主。

经过一个多月努力沟通，业主终于被吴泽丹诚恳的态度打动，答应继续履行合同。

精诚所至，柳暗花明！吴泽丹赶紧协调银行为业主办理赎楼手续。办完赎楼手续后，就可以办过户手续。但因房屋已被法院查封，黄女士于是向法院申请解除对案涉房屋的查封。

吴泽丹担心业主趁机转移房屋产权，就建了一个微信群，把买家、业主及房产中介都拉进群里，让他们先沟通好。准备好过户资料后，吴泽丹便让买家筹集好剩余购房款，然后约定时间，他和同事拿着案涉房屋的解封裁定书，与买家黄女士、业主及中介人员共同前往房管所，同步办理案涉房屋的解封、支付购房款、房屋过户等手续，避免因业主不配合而出现房屋产权被转移的风险。

在吴泽丹的周密安排下，过户手续终于完成。

“这件案件将让我终生难忘。作为法官，我们对案件的责任态度和每个工作决策，都可能直接影响当事人的命运。在这个岗位上，希望我办过的案件都可以问心无愧。”吴泽丹回顾起这件案件时说。

来源：人民法院报

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