保障居住环境的安全性至关重要。如果租到“甲醛房”，可以解除合同、退还房租吗？

【案件回顾】

李女士与某住房租赁公司签订了为期10个月的租房合同，并支付了租金、服务费和押金。

入住后，李女士发现房屋有粉刷痕迹。不久，李女士的孩子出现咳嗽等症状，医生建议关注居住环境。于是，李女士要求公司提供房屋空气质量检测报告，但公司未能提供。双方协商后达成一致，由李女士自行委托检测，相关费用由公司承担。

经检测，房屋客厅、主卧、次卧、厨房甲醛均显示超标。次日，李女士搬离房屋并要求解除合同，但公司不予认可。公司重新检测后的结果显示，房屋主卧、厨房甲醛数值均符合标准。

双方就合同解除时间以及退赔事项不能达成一致，李女士遂向法院起诉。

法院经审理认为，根据合同条款，出租方需保证房屋符合环保等方面的安全条件，不危及承租人安全、健康。若公司提供的房屋不符合相关法律法规或合同约定，承租人有权单方面解除合同，并要求对方支付违约金。

本案中，李女士提交的检测报告能够证明房屋的甲醛含量未达到双方约定的安全标准。尽管公司之后提供了另一份检测合格的报告，但该报告是由公司单方委托，且存在一定滞后性；该报告中仅有主卧和厨房的检测内容，检测点并不全面；此外，公司未提供证据证明李女士入住时房屋符合环保安全条件。因此，该报告无法完全反映李女士居住时房屋整体的甲醛含量情况。

综上，法院认定李女士有权解除合同，并要求公司退还已支付的全部租金、服务费、押金，公司应按照合同约定支付违约金。

【以案为鉴】

随着住房租赁市场的发展，租房纠纷日益增多。出租人提供的房屋甲醛超标，应当承担怎样的法律责任？北京市第三中级人民法院民三庭法官助理任志娟在接受“以案为鉴”采访时介绍，根据我国民法典规定，出租人有义务保障出租房屋适宜居住。如果房屋内甲醛超标，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担相应的违约责任。

任志娟表示，如出现承租人与出租人的甲醛检测结果不一致的情况，法院主要考量检测委托情况、承租人入住的时间、甲醛检测的时间点、检测机构的资质、检测点数量等因素。双方协商达成委托意向后委托检测、检测时间在先、检测位置更为全面的检测结果，是法院判定涉案房屋的空气质量是否符合安全居住条件的关键证据。

北京市第三中级人民法院法官董巍提示，租客应找正规的房屋租赁公司，签约前务必到现场检查房屋；签订租赁合同时，要对房屋空气质量及相应的违约责任进行明确约定；如果租赁后仍有疑虑，要及时与出租人商量，共同对房屋内的空气质量进行检测；如果出租人不配合，承租人可自行委托具备检测资质的正规机构进行检测，并对检测过程通过拍照或视频等方式进行全程留痕；空气质量确实不达标的，应及时依法维权。（高清扬、实习生 范乃心）

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